一篇文章说清楚2019报税那些事什么该报什么不该报如何合理避税

1. 添加时间：2019-11-06
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　　原标题：一篇文章说清楚2019报税那些事，什么该报，什么不该报，如何合理避税

　　又到一年报税时，每年各省都会有最新报税政策，让人实在是搞不清楚如何才能不错过最好的政策。特别是有出租房的和海外资产的朋友这种情况房产税要怎么交？

　　房地产始终是华人所关注的话题，购置房产、再将房产出租盈利者并非少数。其中，也有不少家庭选择将自家首要住房（Principal Property，又称首套房、首要居所、自住房等）拆分，将部分房间出租，以补贴家用。

　　这种情况下，国税局（Canada Revenue Agency）查核时，房东家庭对自家住房是首要住房的声张是否还立得住脚？当房东家庭卖出这套住所时还需要交房产税吗？

　　谈及首要住房问题，不得不从加拿大的房产相关税务的征收制度说起。依照法律规定，所有加拿大纳税人都有义务在出售自己名下的房屋时根据资产增值交税。依照近年来加拿大房地产市场的走势，在短期内，房价上涨只是多少的问题。

　　因此，房主根据出售房屋时的获利额度缴纳相对高额的税是难以避免的。不过如果你的房屋是首要住房的线%地免除由出售房屋时房价上升所带来的差额而产生的增值税。

　　不过，在本地，将房屋部分出租的情况并不少见。不少华人购买了大面积的宅邸或公寓，并将其中部分区域（一间卧室、一层楼、地下室等）出租，以盈利补贴家用。这种情况下，房东还有机会将保留房屋的首要住房性质，以便在将来出售时避免高额征税吗？

　　答案是相对肯定的。之所以说相对肯定，是因为税务局将依据房主出租房屋的性质与面积来确定其首要住房的资格是否存在。

　　比如说，房东的房型是一座“X-plex”型的多单元公寓楼，且房东将其中一个独立单元出租给房客。这种房型中的各个居住单元独立，且面积常呈现等分特征。

　　这种情况下，税务局很可能只允许房东将房屋的非出租部分按面积比例免税，而出租的部分则要按规定缴纳增值税，有关的出租收入也应被征收收入税。房东有权针对出租部分的房屋申请折旧、修缮支出等费用申请免税额度。

　　不过，大多数情况下，房东出租的部分房屋都不是整体房屋面积等分的几分之一。相对而言，房东出租首要住房中的某一间卧室或一层地下室的情况更为常见。这种情况下，税务局在厘定首要住房资格时，会进行更复杂的考量。

　　在相关标准上，加拿大政府给出的官方说法其实并不清晰。加国政府指出，当部分出租的首要住房同时满足下列三项条件时，仍可保留首要住房资格：

　　年复一年，又到了一年一度的报税季了，但是对于没有经验的你而言，到底该如何申报自雇，新移民，海外资产，如何进行这些不同种类报税呢？2019年报税季节已到，别担心我们明白您的需求，这场讲座会让您不再焦虑。

　　一：2019年登陆的新移民，在加拿大住了多少天，是否买房，是否申请医疗保险，是不是税务居民？是否需要报税?请特别注意:

　　三：我有两套房子，一套自住一套出租，如果我想卖其中一套，可以将其改为自住房而避税吗？

　　七：加拿大的自住房出售完全免税，我可以将第二年要出售的出租房提前一年改为自住房而免税吗？

　　八：在加拿大，父母亲去世后留给孩子的投资性房地产，应该由谁来交增值税？孩子继承时没有足够的钱先交税，怎么办？

　　九：父母亲的投资性房地产，免费赠送给孩子，需要交税吗？孩子如果离婚，买房子怎么做才可以避免房子被离婚的配偶平分？

　　十：从2016年开始，税务局规定，即使原本免税的自住房卖掉，也需要在税表里申报买卖的成交价格-购买时间等详细资料，如果当年忘记报税，如何补救？

　　十一：新移民如果有些中国的资产不打算转入加拿大，就不用申报这部分资产，对吗？一旦查税发现隐瞒海外资产，会被罚款补税吗？

　　十二：中国实施严格外汇管制,如果通过-蚂蚁搬家-离岸公司等非常规-渠道汇款，加拿大税务局是否认可？一旦查税如何举证？有何风险？

　　十三：在加拿大刷中国的信用卡,在加拿大高消费,买名车名表,买名牌，加拿大税务局能查到吗？一旦查税会不会被罚款补税？

　　十四：我只要申报了海外资产，是不是从中国汇钱，想怎么汇就怎么汇？想汇多少汇多少？一旦查税，汇款资料与申报海外资产一致吗？

　　十五：如果我的帐户上常常会有E TRANSFER,会否认为是我的收入，需要报税吗？

　　十六：关于父母团聚报税问题，如果我2019年税金不达标，有什么方式可以补救？海外汇款可以作为收入吗？EI呢？

　　十七：什么是真正加拿大“非税务居民”，什么是“视同非税务居民”税务一家两制，有什么本质的区别?先生申请非税务居民，税务局也确认了，给在加拿大的税务居民（太太）汇钱，太太还需要报税吗？

　　十八：如果您今年刚刚启动了或者正准备自雇，或者正在纠结是自雇好还是开公司好？请特别注意：

　　十九：个人开公司有哪些好处？我可以把家庭成员作为股东给他们分红吗？哪些开支可以抵税？多开几个公司对减税有好处吗？

　　•赵斌会计师(CPA,CA),拥有十二年以上的加拿大 会计、税务及审计经验，曾就职于四大会计事务 所普华永道和毕马威多年，服务的客户涵盖石油、 能源、制造、金融、零售等多种领域，规模由大 型跨国上市公司到小企业主运营的私营企业。近 八年来专职于加拿大税务方向，对企业及个人的 税务审计、税务规划、税务申报有深厚的专业知 识和丰富的实战经验

　　•加拿大税法追溯期6年，任何侥幸隐瞒，偷偷摸摸，最终可能都会偷鸡不成蚀把米

　　•新移民报税，必须策划，做正确的事：了解中小企业税法，海外报税规则，认真规划，仔细报税，资料备查，争取最大利益

　　希望通过这次讲座，您可以掌握基本的个人，自雇及海外报税知识以及要领，简单的个人报税我们建议大家自己按照讲师的步骤和要求进行即可自行报税。掌握报税技巧对于个人而言在加拿大极其重要，可能会在税收上有几百甚至上千的进出差别。但对于个案复杂的个人情况或者中小企业报税，我们还是希望能通过专业的会计师为您操作，避免带来不必要的损失。

　　为答谢一直支持俱乐部的朋友，我们当天现场开放办理2020普通会员卡，年费20元，家庭卡年费30（家庭成员全年免费) 享受2020全年讲座免费以及俱乐部组织的限量活动。现场办理，即刻生效，享受会员免费福利。

　　我们以能帮助到真正需要帮助的新老移民，互帮互助，开创美好未来为宗旨，我们会根据实时情况，每年定期开办系列的实用讲座。

　　同时我们也会紧密与加拿大各大华人社团以及官方新移民机构联合在各大重要传统节日为华人举办各类活动，尽全力让生活在加拿大的华人有强烈的归属感和幸福感。

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